Stanovi nikad jeftiniji, ali nema kupaca

Mene samo zanima kako to ovi mocni investitori koji se provlace kroz komentare na tako nesto kao sto je stan od 120m2 daju garanciju na gradnju 2god a na krov 5god. I za usisivac se dobija 2god garancija. Pa jel neko lud da iskerisa toliki novac za takvu garanciju?

Prilikom pisanja ovakvih članaka trebalo bi kontaktirati investitore. Ove godine smo kupili stan. Hteli smo kupiti nov stan od investitora. Jedva smo ga našli. Nas je zanimao stan od 50-60kvadrata. Za nepoverovati je da su stanovi te kvadrature rasprodati u vreme izgradnje ili čak udaranja temelja! Konkretno Erker, Vlasina,Galens, Aleksandar, Modena - svi oni rasprodaju stanove bez po' muke u izgradnji. Nama je bilo bitno zbog papira da je stan papirološki čist. Moguće da se u Novom Sadu teže prodaju stariji stanovi. Naime, ovde su stari stanovi precenjeni. Meni je bolje kupiti nov stan, nego stari, pa ga renovirati. Preskupo je. Kad kupim nov stan imam povrat poreza. Uz to ovi preostali investitori prave zgrade solidnog kvaliteta i energetski efikasnije nego li su to stare zgrade. A da ne govorim o tome da su stare zgrade poslednji put okrečene kad su useljene pre 40 godina. I sad u zgradi u kojoj smo kupili stan ( a na odličnoj je lokaciji) žive mahom mladi parovi sa decom. Kada je reč o velikim stanovima. Nije baš da ih nema - eno u Vojvode Šupljikca WI-Wolf-ova zgrada 4 godine zjapi prazna. Nema kupaca za ogromna tri stana.

Novi Sad zaista ima specificno trziste stanova,lokala pogotovo!Sto se tice da prodaja ne ide,evo reci cu vam par primera sto ja znam gde se rade veliki objekti i svi su rasprodati!Dijagonala na Bulevaru Evrope,Galens na detelinari na uglu Kornelija Stankovica i Rumenacke,Erker zavrsava u Kisackoj i krece veliku zgradu na uglu Futoske i Cara Dusana,NS inzenjering krece zgradu sa 8,9 spratova na Bulevaru Kralja Petra na udarnom mestu kod Sajma,a zavrsili su u Laze Kostica jednu i u Petra Drapsina odmah iza glavne poste dve...Odakle ljudima pare da kupuju,e to je zaista veliko pitanje,nekad se divim ljudima kako imaju za struju uopste!

Prvo, nije tacno da je dostigla minimum, uvek moze nize. Drugo, ljudi nemaju para za hleb, a kamoli stanove. Trece, garsonjere kupuju samo oni koji planiraju da ih izdaju, sto znaci da su to uglavnom ljudi koji vec imaju 2 ili vise stanova. Uostalom, koliko zgrada je u gradu nedovrseno, neuseljeno? Mislim da nema ko vise ni da ih useli, NS ima vise stanova nego stanovnika...Pogledati samo Staru Detelinaru, na mesto recimo 3000 kuca, niklo je 350 zgrada sa po 30 stanova, s tim da je skoro svako za kucu dobio po 2 stana...Svaka novija zgrada u gradu ima lokale u prizemlju, od cega dobrih 50% zvrji prazno, jer se ne isplati otvarati nikakav biznis. I na kraju, kad promenite tih par stanova u novogradnji, uvidite da su svi zidovi krivi, da je izolacija losa, parketi izdignuti...Pa ko je lud da daje tesko stecene novce za tako nesto?!

...manjak parking mesta..
..zelenih površina...
..igrališta...
..vrtića..
da li je ijedna gradska vlast u zadnjih 25 godina čula za URBANIZAM?
Isti kadar rukovodio je vodovodom, toplanom, zig-om, stanom, grasom....
Univerzalni stranački stručnjaci su nam uništili grad.

Nema naroda. Nema posla.Nema trgovine. Nema ekonomije. ITD ITD stalno NEMA.
Novi Sad ima ŠTA?
Sve što ima bez naroda je nula i ništa a baš toga sve manje ima naroda.Mladost odlazi u inostranstvo a bogami ni stariji se baš nešto nelibe da krenu u beli svet . Odu za decom.
Stanovi više nikom netrebaju.Šta da radiš u stanu i u gradu kad nemaš posla.
Još će gore i tužnije biti. Neki su mislili da će devedesete (mislim na potražnju stanova ,kuća i broj stanovnika) trajati zauvek. I taj narod što je tad izbegao polako ponovo odlazi(njihova deca) .Pasoš Mađarski ili Hrvatski i ostade sve prazno .

pre 5-6 godina cena kvadrata u becu 1.500 u budimpesti 1.200 u briselu 1.200 . .
normalna zarada na kvadratu treba da bude maksimalno 100 e a cena kvadrata u centru 800 e

Nema veze, treba nam 13 spratova odmah kod pošte i treba nam juče!

jel vec prodato ono sto ce biti umesto zgrade JUCE srusene kod riblje pijace?

verovatno nije se uklapala u izgled trga

Pokušajte da kupite garsonjeru u izgradnji od dobrog investitora i izvođača. Na primer u novoj Aleksandrovoj zgradi (Šumadijska), ili Laguni na Bulevaru, ili Modeni u Kosovskoj, nema ih. Prodate su pre nego što je zgrada završena. Postoje stanovi koji se teško prodaju, stanovi na lošim lokacijama velikih kvadratura, koje nisu adekvatna investicija. Novogradnja kvalitetna na dobroj lokaciji male kvadrature plane za čas.

Cene pale na minimum? Pa kad prodaješ uvek ti je jeftino! Poenta ovog teksta nije ništa drugo nego da podstakne kupovinu stanova. Inače je tekst potpuno nelogičan - ako niko ne kupuje stanove onda znači da cena još nije dostigla minimum. U pravoj tržišnoj ekonomiji kojoj svi navodno težite cenu određuju ponuda i tražnja: dokle god je ponuda veća od tražnje cene treba da idu dole. To je princip. Druga je stvar sad što u Srbiji vladaju monopoli i mafijaško-politički karteli u svakoj grani privrede tako da cenu diktiraju kriminalci a ne "zakoni tržišta".

Tacno,ima par investitora koji rade jos uvek, odlicno..mada dosta ipak zavisi i od lokacije.
Primer: Bolting je tek poceo gradnju zgrade u Tolstojevoj stanove rasprodao na pola gradnje sve!
Sada je poceo da zida u Doze Djerdja, nije dosao ni do prvog sprata svi stanovi i garaze prodati.
A u isto vreme, ima istu takvu zgradu kod Socijalnog,identicna ovoj na Grbavici, stoje stanovi ne moze da proda.
Galens uredno prodaje sve stanove, jos dok temelje postavlja.
Za ovo dvoje pouzdano znam, zato sam se i javio, za ostale ne znam...ali da je stanova puno , puno je, i da je svako dao za pravo sebi da bude investitor dao je...E sad tako i prodaju stanove...

A kako će tek biti za par meseci kad nam gospodin Vučko ukine povrat PDV na prvu nekretninu. O tome se ne priča javno a sprema se, kao za dnevnice, kao za povecane registracije automobila, sve samo bubne i odma stupa na snagu,a narod zaboravi posle 15 dana. Ali neka...tako ste glasali pa trpite, ili niste glasali za nikoga...ali isto vam se hvata, onu su dobili vaše glasove.

Nije samo reč o procentima u agencijama već o onom što se zove " kupovina lovom iz plastične kese " ili gomila nelegalnog i neoporezovanog novca.Što manje ljudi zna i vidi tu lovu to bolje za kupca.A država ko država klepa pekare i kafedžije iako je 100 puta veći porez utajen kroz stanove.Tu je još i ono što zovu " bratski narodi " gde si ovde socijala a tamo preko klepaš pa se onda ovde razvodiš da bi klepio pdv na kupovinu prvog stana ili lokala.Pa kupiš 5 stanova i 5 lokala a niko te ne pita " odakle lova frajeru " jer te nema u sistemu.

Kod nas u kraju GALENS napravio par zgrada.Skoro sve su useljene.Kupuju crnogorci,bosanci...Ako nama dobro ide,a pas nema za šta da nas ujede,pa ima neko ko kupuje stanove iz "stranoh" država.

Ko kaze da nema kupaca? Novu Sad se rusi sve u sesnaest. Dve kuce u CENTRU su srusene za vikend. Kako bas za vikend? Sve legalno, nista nije pod zastitom? Zasto? Kada ce neko odgovarati za rusenja od sedamdesetih? Srusite ruglo od SNP pozorista.

Drugi veliki talal kupovine je bio od 2004-2010, kada su tajkuni i kriminalci prali novac kupujući stanove da bi novac ubacili u legalne tokove!
Dobro su čitaoci primetili, svakih par meseci ovo se pojavi kao naručeno, a sve isto-netačno!

Ma sramotica je koliko nam dobro ide......

Kada se reši problem duplo prodatih stanova, posebno na Grbavici, biće i prodaje. Nije samo besparica problem, već i nepoverenje građana.

cene iste zadnjih 6-7 godina a identican tekst kao ovaj objavite na svakih 3-4 meseca...

Neodgovorna politika sa puno laznih obecanja dovela je gradjane u ovakav polozaj.Kada sve bude devastirano, sta ce onda pleniti izvrsitelji i kome ce prodati kad nema kupaca.

Od kad, te cene koje ste naveli su od pre 5 godina. Realna cena je za staru gradnju 500 eura po kvadratu a novogradnju 850 eura po kvadratu. Na žalost agencije često na oglasima prikazuju veće cene i prave konfuziju na tržištu.

Za dzaba.

Najveći bum prodaje stanova u Novom Sadu u zadnjih 15, 20 godina bilo je samo u dva navrata. Prvi navrat je bio kada su strancima prodate pivare pa su mnogi dobili ogromne otpremnine koje su investirali u kupovinu stanova po Novom Sadu. Tada se odjedjom kupovalo i po tri, cetiri stana u cugu, po nekoliko lokala i garaža. Tada su i cene vrtoglavo skočile jer je bilo ljudi da velikim kešom u džepovima koji du diktirali cenu kvadrata. Drugi navrat prodaje stanova po Novom Sadu je bio kada je gomila Crnogoraca za bukvalno ogromne pare Rusima prodavala onaj njihov krš i kamen u onoj nedođiji. Tada su Crnogorci masovno kupovali stanove i lokale po Novom Sadu. Od tada je mnogo vode Dunavom proteklo, pivara za prodaju više nema a nema više ni kamenja po Crnoj Gori za uvaliti Rusima. Presušilo, nema novaca. Sada ti silni koji pokupovaše te silne kvadrate muku muče da to nekome iznajme. Nikom ti kvadrati više ne tebaju čak ni da ih dele za džabe jer treba platiti preskupu Informatiku i više puta u par zadnjih godina dizan porez na nekretnine. Pre nekih 8 godina neki moj dalji rodjak je u Budimpešti u Vaci ulici kupio trosoban stan od 80 kvadrata. Platio ga je 70.000 eura a za iste novce u to isto vreme nije mogao da kupi stan od 55 kvadrata na Limanu. Za one koji ne znaju, Vaci ulica u Pešti je isto kao Zmaj Jovina u Novom Sadu ili Knez Mihailova u Beogradu.

Naravno da ne ide prodaja stanova preko agencija. Recimo Tehnogradnja u Branka Bajica - izgradila 4 lamele, sve skoro rasprodate. Isto vazi i za Galens. Izgradi zgradu, nije ni gotova - rasprodata. Slicno je i u jos nekoliko preduzeca za gradnju. Poenta? Ljudi sve manje idu preko agencija za prodaju nekretnina, jer ne zele da nekome daju nekoliko procenata od toliko velike sume.